Zakup apartamentu nad morzem to nie tylko marzenie o własnym wakacyjnym azylu. Coraz więcej inwestorów – zarówno z Polski, jak i z całej Europy – widzi w Albanii realny potencjał do zarabiania na wynajmie. Czy rzeczywiście można uzyskać zysk z nieruchomości położonej w Sarandzie, Vlorze czy Durrës? Jakie są możliwości, wyzwania i realne stawki? Sprawdź, zanim zainwestujesz.

Albania – rynek wschodzący z dużym potencjałem

Albania od kilku lat przeżywa prawdziwy boom turystyczny. W 2024 roku kraj odwiedziło ponad 10 milionów turystów – to rekord i dowód na to, że Bałkany przyciągają coraz więcej osób szukających alternatywy dla zatłoczonych i drogich kurortów Europy Zachodniej. Turyści z Niemiec, Włoch, Francji, ale też z Polski pokochali albańskie plaże, klimat i przystępne ceny.

W ślad za wzrostem liczby turystów rośnie zapotrzebowanie na noclegi – nie tylko w hotelach, ale również w apartamentach. A to oznacza szansę na zyski dla właścicieli mieszkań.

Ile można zarobić na wynajmie?

Wszystko zależy od lokalizacji, standardu apartamentu i długości sezonu. Przykładowo:

• Saranda i Ksamil – w szczycie sezonu (lipiec-sierpień) cena dobowego wynajmu apartamentu 2–4 osobowego może wynosić od 50 do nawet 120 euro za noc. Sezon trwa tu od maja do końca września, ale niektóre apartamenty są wynajmowane również poza sezonem.
• Vlora – również bardzo popularna, ale nieco tańsza: stawki wynoszą od 40 do 90 euro za noc.
• Durrës – większy wybór i konkurencja, ale także większy ruch przez cały rok – ceny: 30–70 euro za dobę.

Przy dobrym obłożeniu w sezonie letnim (nawet 60–80% zajętości) możliwe jest osiągnięcie zwrotu z inwestycji na poziomie 6–10% rocznie. Dla porównania: klasyczne lokaty bankowe dają znacznie mniej, a rynek nieruchomości w Albanii wciąż się rozwija, co daje szansę na wzrost wartości mieszkania w przyszłości.

Jak wynajmować – samodzielnie czy przez firmę?

Właściciel nieruchomości ma kilka opcji:

1. Wynajem na własną rękę – poprzez portale typu Airbnb, Booking.com czy OLX. Wymaga to jednak znajomości języka, logistyki (sprzątanie, klucze, kontakt z gośćmi).
2. Współpraca z lokalną firmą zarządzającą nieruchomościami – popularne rozwiązanie, zwłaszcza wśród zagranicznych właścicieli. Firma zajmuje się obsługą gości, promocją i serwisem w zamian za prowizję (zwykle 20–30%).

Jakie są koszty?

Inwestując w wynajem, warto wziąć pod uwagę także wydatki:

• Podatek od dochodu z wynajmu – aktualnie ok. 15%, choć obowiązki podatkowe mogą się różnić w zależności od formy prawnej i lokalnych przepisów.
• Opłaty za media – zwykle niskie, ale w przypadku wynajmu trzeba je wliczyć w koszty.
• Prowizja agencji lub platformy – Airbnb i Booking pobierają ok. 10–15%.
• Utrzymanie i serwis – sprzątanie, pranie, naprawy.

Dla kogo to rozwiązanie?

Inwestycja w nieruchomość na wynajem w Albanii to świetna opcja dla:

• osób szukających wakacyjnego apartamentu z możliwością zarobku,
• inwestorów, którzy chcą dywersyfikować portfel poza Polską,
• tych, którzy myślą o emeryturze w ciepłym kraju i chcą wcześniej przygotować sobie bazę.

Podsumowanie

Tak, można zarabiać na wynajmie nieruchomości w Albanii – i to całkiem dobrze. Kluczem do sukcesu jest wybór odpowiedniej lokalizacji, zadbany lokal i dobra strategia wynajmu. Jeśli dodamy do tego rosnące zainteresowanie krajem, przystępne ceny i przyjazne przepisy dla zagranicznych właścicieli – inwestycja w albańską nieruchomość może być naprawdę opłacalnym i przyjemnym przedsięwzięciem.

Masz pytania? Chcesz zobaczyć konkretne kalkulacje lub oferty? Skontaktuj się z nami – pomożemy Ci zaplanować Twoją inwestycję krok po kroku.