Podatki i media – czego spodziewać się przy zakupie mieszkania w Albanii?

Albania jest coraz bardziej popularnym celem ekspansji inwestycyjnej. Brzegi Morza Adriatyckiego, bujna przyroda i bogata historia to tylko niektóre z atutów tego kraju. Ale jak to jest z podatkami i media – co powinniśmy wiedzieć, decydując się na zakup mieszkania w Albanii?

Jakie są podstawowe podatki?

Podczas zakupu nieruchomości w Albanii, nabywca musi zapłacić podatek od transakcji. Wysokość owego podatku jest zróżnicowana i zależy od lokalizacji nieruchomości. W przypadku większości nieruchomości położonych w centrum miast, najczęściej wynosi on 4% wartości kupionej nieruchomości. Przy zakupie mieszkania, nierzadko musimy liczyć się też z opłatami notarialnymi i kosztami odnoszącymi się do wpisu hipotecznego. Co więcej, każdy właściciel nieruchomości w Albanii ma obowiązek płacenia rocznego podatku od nieruchomości.

Czy są jakieś ulgi podatkowe?

Na szczęście dla inwestorów, albańskie prawo przewiduje pewne ulgi podatkowe. Przykładowo, jeżeli nieruchomość jest wykorzystywana na cele mieszkaniowe i jej wartość nie przekracza 10 milionów leków (około 80,000 euro), nie jest ona obłożona rocznym podatkiem od nieruchomości. To oznacza, że kupując mieszkanie w Albanii dla siebie lub swojej rodziny, możemy uniknąć tego obciążenia.

Jak jest z mediami?

Dostęp do mediów w albańskich nieruchomościach jest na porównywalnym poziomie jak w innych krajach europejskich. Zarówno prąd, gaz, jak i woda są na ogół dostępne bez najmniejszych problemów. Istotne jest jednak, aby odpowiednio wcześnie, jeszcze w trakcie procesu zakupu mieszkania, przyjrzeć się formalnym aspektom związanym ze stałym dostępem do tych mediów. Warto też wiedzieć, że koszt mediów jest relatywnie niski w porównaniu do większości krajów Unii Europejskiej.

Gorące wskazówki odnośnie zakupu mieszkania w Albanii

• 
  
• Podczas zakupu mieszkania, warto zaufać lokalnym ekspertom – agencjom nieruchomości czy prawnikom znającym bardzo dobrze albański rynek nieruchomości.


• Sprawdź, czy sprzedawca ma pełne prawa do nieruchomości, którymi pragnie handlować.


• Zakup nieruchomości za gotówkę jest częstym zjawiskiem w Albanii. Pamiętaj jednak, aby wszystko solidnie udokumentować.


• Przejrzyj dokładnie umowę przed jej podpisaniem i pamiętaj, że ma ona być bilingualna, jeśli nie znasz języka albańskiego.


• Sprawdź, czy nieruchomość nie jest obciążona żadnymi długami.

Albania jest zdecydowanie ciekawą opcją dla osób pragnących zainwestować w nieruchomości za granicą. Kraj ten oferuje atrakcyjne ceny, rosnący rynek i stosunkowo niskie podatki i media. Wymaga jednak przemyślania i zdobywania wiedzy na temat lokalnych realiów. Pamiętaj, że najlepszym doradcą jest człowiek znający rynek i doświadczenie innych, którzy już zdecydowali się na taką inwestycję.