Zakup nieruchomości za granicą może wydawać się skomplikowany, zwłaszcza gdy nie znamy lokalnych przepisów i procedur. Na szczęście Albania to kraj, który coraz bardziej otwiera się na zagranicznych inwestorów. Proces zakupu jest przejrzysty, a przy wsparciu zaufanego partnera na miejscu – również bezpieczny i stosunkowo szybki. Zobacz, jak wygląda krok po kroku zakup mieszkania lub apartamentu w Albanii.

1. Wybór lokalizacji i typu nieruchomości

Zanim rozpoczniesz poszukiwania, zastanów się, czego oczekujesz. Czy chcesz mieć apartament przy plaży na własny użytek wakacyjny? A może interesuje Cię wynajem krótkoterminowy? Popularne lokalizacje to:

• Saranda – turystyczne serce południa, blisko wyspy Korfu
• Vlora – dynamicznie rozwijające się miasto u styku dwóch mórz
• Durrës – większe miasto z dobrą infrastrukturą i plażami
• Himara – mniejsza, spokojna miejscowość dla szukających ciszy

2. Sprawdzenie stanu prawnego nieruchomości

To kluczowy etap. Nieruchomość musi posiadać tzw. certyfikat własności (ang. Certificate of Ownership). W przeszłości Albania miała problemy z nieuregulowanymi gruntami, dlatego sprawdzenie dokumentacji przez prawnika lub licencjonowanego agenta to podstawa.

Warto upewnić się, że:

• właściciel ma prawo do sprzedaży,
• nie ma długów hipotecznych,
• działka lub budynek są zgodne z planem zagospodarowania.

3. Podpisanie umowy przedwstępnej i wpłata zadatku

Po wyborze nieruchomości i pozytywnej weryfikacji dokumentów następuje podpisanie umowy przedwstępnej (tzw. „pre-contract”). W tym momencie zwykle wpłaca się zadatek – zazwyczaj 10% wartości nieruchomości.

W umowie warto zawrzeć:

• datę finalizacji zakupu,
• informacje o płatności,
• zapis o ewentualnych karach za niedotrzymanie warunków.

4. Otwarcie konta bankowego i przygotowanie środków

Choć możliwa jest płatność bezpośrednia z zagranicznego konta, wielu kupujących decyduje się na otwarcie konta w albańskim banku. Ułatwia to przelewy i ewentualne rozliczenia związane z podatkami czy mediami.

5. Podpisanie umowy notarialnej (akt przeniesienia własności)

Finalna umowa jest podpisywana u notariusza. Notariusz przygotowuje dokument, potwierdza tożsamość stron i sprawdza kompletność dokumentów. Po podpisaniu, nowy właściciel zostaje wpisany do księgi wieczystej.

6. Rejestracja nieruchomości i opłaty

Po zakupie, notariusz lub przedstawiciel sprzedającego dokonuje rejestracji zakupu w lokalnym urzędzie katastralnym. Opłaty notarialne i podatki są stosunkowo niskie – opłata skarbowa wynosi zwykle 2–3% wartości nieruchomości (czasem mniej w zależności od lokalizacji).

7. Przepisanie mediów i zarządzanie nieruchomością

Po zakupie warto zadbać o przepisanie liczników (prąd, woda) oraz rozważyć powierzenie obsługi apartamentu lokalnemu zarządcy – zwłaszcza jeśli planujesz wynajem.

Podsumowanie

Kupno nieruchomości w Albanii może być bardzo korzystnym i prostym procesem, jeśli podejdziemy do niego z głową. Najważniejsze to dobrze wybrać lokalizację, dokładnie sprawdzić dokumenty i mieć wsparcie zaufanych specjalistów. Coraz więcej Polaków decyduje się na taki krok – i nie bez powodu. To świetna okazja, by połączyć przyjemne z pożytecznym – czyli własny kawałek raju i dobrą inwestycję.

Chcesz przejść ten proces z nami? Skontaktuj się – pomożemy Ci znaleźć wymarzoną nieruchomość w Albanii i bezpiecznie przeprowadzić transakcję.